Chcete pronajímat svůj byt v Thajsku?

Pokud chcete pronajímat svůj Thajský byt, je potřeba myslet na několik záležitostí....

Pronájem bytu v Thajsku může být skvělým způsobem, jak využít svou investici a získat pasivní příjem. Pro zahraniční vlastníky však existují určité právní požadavky a pravidla, která je třeba respektovat. Tento článek se zaměřuje na základní informace, které by měl každý vlastník bytu v Thajsku znát, a také na možnosti, jak vám můžeme usnadnit celý proces správy pronájmu.

1. Právní možnosti pronájmu

Jako vlastník bytu v Thajsku máte právo svou jednotku pronajímat, pokud tato činnost není klasifikována jako podnikání. Pokud pronajímáte svou nemovitost pouze příležitostně, můžete se vyhnout požadavkům Zákona o zahraničním podnikání a Zákona o zaměstnávání cizinců. Na druhou stranu, pokud by pronájem byl pravidelný a stal se vaší hlavní činností, museli byste tyto zákony dodržovat.

Můžete pronajímat svou nemovitost bez omezení v krátkodobých promájmech (méně než 30 dní) v případě, že obsahuje maximálně 4 pokoje a neubytujete více než 20 osob, a to bez časového omezení (s ohledem na délku víza návštěvníka). Pokud má vaše nemovitost více než 5 pokojů, je nutné ji registrovat jako hotel, což vyžaduje založení společnosti.

2. Pravidla kondominií (bytových domů)

Mnoho bytových komplexů nemá žádná omezení týkající se pronájmu, a tedy umožňuje jak dlouhodobé, tak krátkodobé pronájmy. Některé moderní komplexy však mohou mít interní pravidla, která omezují zejména krátkodobé pronájmy, populární například na platformách jako Airbnb. Pokud váš bytový komplex tato omezení nemá, máte volnou ruku v pronajímání vaší nemovitosti. V případě, že omezení existují, můžete navrhnout změnu pravidel na valné hromadě vlastníků, protože změny pravidel mohou provádět pouze vlastníci jednotek.

3. Krátkodobý nájem

4. Dlouhodobý nájem

Pro dlouhodobý pronájem bytu v Thajsku musíte splnit několik klíčových požadavků. Při pronájmu nemovitosti delším než tři roky je povinné smlouvu registrovat na Katastru nemovitostí, což zajistí její právní vymahatelnost vůči třetím stranám. Bez této registrace může být smlouva neplatná. Maximální délka smlouvy je 30 let, s možností dvou obnovení, což činí celkových 90 let​.

Pokud jde o platby nájmu, jako zahraniční vlastník můžete vybírat nájemné na zahraniční účet, ale je důležité zajistit, že všechny příjmy z pronájmu budou řádně vykazovány thajským daňovým úřadům. Pokud se rozhodnete příjmy přesunout do Thajska, můžete otevřít thajský bankovní účet, což vám také pomůže se správou daní. Veškerý příjem z pronájmu podléhá thajské dani z příjmu a můžete být vystaveni zálohové dani ve výši 5–15 %, podle toho, zda máte thajské daňové identifikační číslo (TIN). Tento zálohový odpočet lze později uplatnit jako kredit při ročním daňovém přiznání​. 

5. Daňové povinnosti 

Pronájem bytu v Thajsku podléhá několika daňovým povinnostem, které se týkají jak domácích, tak i zahraničních vlastníků. Kromě roční daně z nemovitostí je příjem z pronájmu považován za osobní příjem a je nutné jej vykazovat prostřednictvím daňového přiznání. Zahraniční vlastníci jsou povinni získat daňové identifikační číslo (TIN) a každoročně podávat daňové přiznání v Thajsku. Pokud je nájemce podnikatelský subjekt, může být uplatněna srážková daň ve výši 5–15 %, v závislosti na tom, zda vlastníte thajské daňové identifikační číslo. Tento zálohový odpočet lze později uplatnit jako kredit při ročním daňovém přiznání. 

Daňové sazby pro soukromé osoby:

• 0 – 150.000 THB: osvobozeno od daně
• 150.001 – 300.000 THB: 5 %
• 300.001 – 500.000 THB: 10 %
• 500.001 – 750.000 THB: 15 %
• 750.001 – 1.000.000 THB: 20 %
• 1.000.001 – 2.000.000 THB: 25 %
• 2.000.001 – 5.000.000 THB: 30 %
• více než 5.000.001 THB: 35 %

Výhody pro soukromé osoby:

• Pro zahraniční fyzické osoby bez thajského společníka je daňová sazba 20 % pro příjem do 1.000.000 THB, což poskytuje výhodu oproti vyšším sazbám pro vyšší příjmy.
• Jednodušší administrativní proces ve srovnání s firemním pronájmem.

Nevýhody pro soukromé osoby:

• Daňová sazba 25 % pro příjem nad 2.000.000 THB, což znamená vyšší daňové zatížení pro vysoké příjmy v porovnání s firemním režimem.
• Omezené možnosti vlastnictví půdy, zejména pro zahraniční fyzické osoby.

Daňové sazby pro firmy:

• 0 – 300.000 THB: osvobozeno od daně
• 300.001 – 3.000.000 THB: 15 %
• příjem přes 3.000.000 THB: 20 %

Výhody firemního pronájmu:

• Možnost vlastnit půdu
• Osvobození od daní pro příjem do 300.000 THB
• Maximální daňová sazba 20 % pro příjmy nad 3.000.000 THB

Nevýhody firemního pronájmu:

• Nutnost založit firmu s alespoň jedním thajským akcionářem (jednoduchý proces)
• Povinnost platit akcionáři odměnu ve výši 12.000 THB ročně
• Daň ve výši 15 % pro příjmy nad 300.001 THB

Dlouhodobé pronájmy jsou tedy v Thajsku progresivně zdaněny podle výše příjmu, přičemž nejnižší sazba začíná na 0 % a nejvyšší dosahuje až 35 % pro příjem přesahující 5 milionů bahtů ročně.

6. Nájemní smlouva a správa pronájmu 

Pro zajištění právní vymahatelnosti pronájmu je důležité uzavřít písemnou nájemní smlouvu. Pokud chcete mít klid a bezproblémový průběh pronájmu, můžete využít naši službu správy nájmu. Tato služba zahrnuje:

• Zajištění vhodných nájemníků prostřednictvím důvěryhodných realitních agentur,
• Údržbu a opravy nemovitosti, aby váš byt zůstal v perfektním stavu,
• Kompletní správu nájemního vztahu, včetně evidence nájemného, fakturace, check-in a check-out nájemníků,
• Zajištění souladu s thajskými zákony, jako je například hlášení hostů imigračním úřadům.

Tato služba je poskytována za příplatek a zajistí vám maximální pohodlí a klid, ať už se nacházíte kdekoliv

Pronájem bytu v Thajsku může být snadný a výhodný, pokud jsou dodrženy všechny požadavky. 

S naší pomocí se postaráme o to, aby vše proběhlo hladce a bez komplikací.