Co je potřeba znát před nákupem nemovitosti.
Klíčové informace pro zahraniční investory.
Nákup nemovitostí v této zemi se však řídí přísnými pravidly, zejména pro zahraniční občany. V následujících bodech shrnujeme hlavní možnosti, jak cizinci mohou získat nemovitosti v Thajsku.
1. Nákup bytu
Podle Condominium Act B.E. 2522 (1979) platí, že pouze 49 % registrované plochy bytové budovy může být prodáno zahraničním vlastníkům, což se nazývá Foreign Quota. Zbývajících 51 % musí být vlastněno thajskými občany. Pokud je zahraniční kvóta vyčerpána, cizinci mohou získat bytové jednotky v budově pouze na základě dlouhodobého pronájmu, což je populární alternativa k přímému vlastnictví.
2. Nákup domu
Zahraniční občané nemohou přímo vlastnit půdu v Thajsku, což je klíčový rozdíl oproti nákupu bytu. Přímý nákup domu je proto možný pouze tehdy, pokud je pozemek pronajat na dlouhodobou dobu. Typický pronájem je uzavírán na 30 let s možností prodloužení na celkovou délku pronájmu až 90 let. Tato forma nepřímého vlastnictví umožňuje cizincům bydlet v domě, ale plné vlastnické právo na půdu zůstává v rukou thajského občana.
3. Nákup nemovitosti prostřednictvím thajské společnosti
Někteří kupující mohou preferovat holdingovou strukturu, která poskytuje více práv a kontrolu nad nemovitostí ve srovnání s nájemním titulem. V tomto případě cizinci mohou založit thajskou společnost pro akvizici majetku. Aby byla společnost považována za "thajskou entitu", musí být alespoň 51 % podílů vlastněno thajskými občany. Tato možnost nabízí vyšší míru nepřímého vlastnictví a kontroly, pokud jsou dodržovány zákony, tedy za předpokladu, že se jedná o skutečné akcionáře a/nebo thajské partnery.
Je však důležité zdůraznit, že tato metoda se nachází v "šedé zóně" thajského právního systému a není doporučována thajskou vládou ani pozemkovými úřady. Úřady často zasahují, když mají podezření na neoprávněné využívání "nominovaných thajských akcionářů", kteří v praxi slouží pouze jako fiktivní investoři.
(Thajské úřady mohou kontrolovat, zda thajští akcionáři nejsou pouze nominální (tzv. nominee shareholders). Pokud je to zjištěno, může být majetek zabaven a společnost pokutována nebo zrušena. )