Proces nákupu nemovitosti
Seznamte se s cestou k Vašemu novému druhému domovu v Thajsku.
1. Počáteční konzultace
Cesta k Vaší ideální nemovitosti začíná první konzultací (ve formě, která vám nejvíce vyhovuje). Toto setkání nám pomáhá lépe Vás poznat – Vaše preference, potřeby a představy o vašem životním stylu. Naším cílem je plně porozumět Vaší představě o ideální nemovitosti a životnímu stylu, který s ní přichází. Ve vybraných letoviscích Thajska, bez ohledu na to, kde si vyberete nemovitost, vše bude vždy pohodlně dostupné. Přesto je ale klíčové brát v úvahu, že každá oblast může nabízet odlišný způsob života. Také probereme hlavní účel Vašeho nákupu: hledáte rekreační nemovitost, investiční příležitost, pronájem nebo trvalé bydliště? Samozřejmě odpovíme na všechny Vaše otázky, abyste měli všechny informace potřebné pro informovaná rozhodnutí, tady je velká výhoda naše podpora v českém jazyce.
2. Nabídka nemovitostí
Jakmile budeme mít jasnou představu o vašich požadavcích, připravíme nabídku nemovitostí přesně odpovídající vašim kritériím. Pečlivě vybereme každou nemovitost s ohledem na vaše preference a potřeby. Nabídku vám následně zašleme, abyste si mohli v klidu prohlédnout, které nemovitosti vás zaujmou. Pokud vás některé z nich zaujmou dostatečně, zajistíme osobní prohlídky. Pokud byste si přáli vidět více možností, na základě vaší zpětné vazby vyhledáme další vhodné nemovitosti. Jsme hrdí na to, že naše nabídka často přesně odpovídá představám klientů, a mnoho z nich si vybere už při prvním kole prohlídek.
3. Prohlídky nemovitostí
Během návštěvy každého místa vám poskytneme důležité informace o okolí, infrastruktuře, dostupnosti služeb a dalších faktorech, které jsou v Thajsku zásadní. Sdělíme vám také naše upřímné názory, abyste se mohli rozhodovat na základě všech dostupných informací. Je pro nás důležité, abyste s námi byli během tohoto procesu otevření – dejte nám vědět, co se vám líbí nebo nelíbí. Tato upřímnost nám umožní celý proces urychlit a lépe reagovat na vaše potřeby.
Po prohlídkách si společně projdeme vaše dojmy a důkladně zhodnotíme, která nemovitost by mohla být ta pravá. Pokud najdete tu ideální, můžeme přejít k dalším krokům. Pokud ne, na základě vaší zpětné vazby vyhledáme další možnosti nebo počkáme, až se objeví nové nemovitosti, které splní vaše kritéria. Nezapomeňte, že jsme tu pro vás, abychom našli ideální nemovitost, bez ohledu na to, jak dlouho to bude trvat. Nikdy vás nebudeme tlačit do rozhodnutí – vaše pohodlí a spokojenost jsou naší nejvyšší prioritou.
4. Vyjednávání
Jakmile si vyberete nemovitost, která odpovídá vašim představám, je čas podat nabídku.
Tato fáze je flexibilní a umožňuje vám specifikovat, co má být součástí prodeje – například nábytek, zařízení nebo jiné vybavení – a uvést jakékoli specifické podmínky, které máte na mysli. Upřímnost je klíčová: jasně nám sdělte, co chcete. My budeme reprezentovat vaše zájmy a předložíme vaši nabídku prodávajícímu, abychom zajistili, že vaše podmínky budou zohledněny. Toto je také vhodná příležitost k diskusi o jakýchkoli požadavcích, které máte jako kupující vůči prodávajícímu, například požadavky na opravy nebo úpravy nemovitosti. Mějte na paměti, že realistické a rozumné požadavky mohou vést k hladšímu průběhu jednání a usnadnit dosažení dohody, která bude pro vás uspokojivá.
5. Právník
Postaráme se o to, aby každý právní detail byl pečlivě zkontrolován a aby byl pro vás jasný. Ověříme, že nemovitost není zatížena žádnými dluhy a že všechny potřebné dokumenty, jako jsou licence a registrace, jsou platné (tento krok probíhá po podepsání rezervační smlouvy). Právní důkladnost je zvláště důležitá pro zahraniční kupce, protože právní systém v Thajsku se může lišit od toho, na co jste zvyklí. Jakmile si vyberete ideální nemovitost, doporučíme vám zkušeného právníka z renomované právnické firmy, který se postará o všechny právní záležitosti, zatímco my budeme koordinovat proces a poskytovat podporu v českém jazyce.
Pokud si po prohlídkách vyberete nemovitost, doporučujeme udělit plnou moc vašemu právnímu zástupci. Tento krok je v Thajsku často nezbytný a je jednodušší jej zařídit během vašeho pobytu v zemi. Jeden z prvních kroků zahrnuje ověření vaší identity a původu finančních prostředků. Právník vám také pomůže získat thajské daňové identifikační číslo, které budete potřebovat pro právní transakce v zemi. Následně vám pomůže s otevřením místního bankovního účtu, který je nutný pro správu plateb spojených s vaší novou nemovitostí v Thajsku.
6. Rezervační Smlouva
Při podpisu rezervační smlouvy se platí rezervační záloha, která činí 5 % z ceny nemovitosti.
Tímto se pro Vás nemovitost zarezervuje a tzv. se "sundá" z trhu. Mějte na paměti, že záloha není dodatečný poplatek; je součástí kupní ceny a bude odečtena z celkové částky splatné při uzavření prodeje. Tato záloha také spouští důkladný proces právního prověření, kdy váš právník ověřuje, že nemovitost je bez dluhů a že veškerá potřebná dokumentace, jako jsou licence a registrace, je aktuální a platná. Je důležité si uvědomit, že pokud se rozhodnete jako kupující po tomto bodu nepokračovat, záloha není vratná. Pokud prodávající nechce pokračovat, je povinen Vám kompenzovat dvojnásobek zálohy.
7. Hledání listu vlastnictví
Před jakýmkoli velkým nákupem je důležité se ujistit, že víte, co kupujete. Před nákupem jakéhokoli druhu nemovitosti, ať už se jedná o pozemek nebo kondominium, se důrazně doporučuje vyhledat si titul.
Naši právníci zabývající se nemovitostmi v Thajsku připravují dokumenty a listy vlastnictví spojené s nemovitostí a ověřují tyto podrobnosti s pozemkovým úřadem. Pokud tuto službu potřebujete, jsme připraveni Vám ji zajistit.
8. Význam vyhledávání listu vlastnictví
Hledání listu vlastnictví je nezbytným krokem v procesu nákupu nemovitosti v Thajsku. Toto jsou důvody, proč je vyhledávání názvu "nutností" :
- Provádí se vyhledávání titulů, aby se zjistilo, zda osoba, která vám nemovitost prodává, je skutečným vlastníkem nemovitosti a může vám ji prodat.
- Zjistí také, zda na nemovitosti existují nějaká evidovaná břemena, jako je úvěr, zástavní právo nebo hypotéka.
- Hledání listu vlastnictví vystopuje vlastnické právo k pozemku zpět k původnímu držiteli nemovitosti. V Thajsku původně veškerá půda patřila králi.
9. Listina o vlastnictví
Podpis listiny o vlastnictví je závěrečným krokem v prodejním procesu, který je naplánován na termín dohodnutý oběma stranami – kupujícím i prodávajícím.
Před samotným podpisem se často provádí závěrečná kontrola nemovitosti. Této kontroly se obvykle účastní agenti, kupující a někdy i právníci, aby se ujistili, že nemovitost je ve stavu, ve kterém byla dohodnuta, a že nedošlo k žádným novým problémům. Samotný podpis listiny o vlastnictví probíhá před thajským notářem a je oficiálním zakončením prodeje. Listina obsahuje všechny podrobnosti o nemovitosti: její kompletní popis, dohodnutou cenu, způsob platby, datum předání nemovitosti kupujícímu, případné otázky údržby, aktuální stav nemovitosti a také situace, kdy by prodávající mohl být nadále zodpovědný (např. skryté vady).
Jakmile je listina podepsána, vy nebo váš právník předáte klíče kupujícímu výměnou za platbu zbývající částky za nemovitost. Od okamžiku podpisu se nemovitost oficiálně stává majetkem nového vlastníka. Tento proces se může mírně lišit od postupu v České republice, zejména pokud jde o právní a notářské formality.
10. Prohledávání listu vlastnictví - Rozsah služby
Máme profesionální tým zkušených právníků a právníků, kteří vám pomohou s pokrytím následujících služeb:
Po prodeji
Po koupi Vaší nemovitosti v Thajsku následuje po-prodejní proces.
Většinu této práce za vás provede právník. Přepíše vaše jméno na účtech za vodu, elektřinu a další služby jako nového vlastníka nemovitosti. Pomůže také s vyřízením daní a poplatků spojených s převodem nemovitosti. Patří sem daň z převodu nemovitosti a poplatky notáři a katastru nemovitostí. Tyto poplatky pokrývají právní služby poskytované během koupě. V této fázi vám právník také může pomoci s otevřením thajského bankovního účtu, pokud to již nebylo provedeno během samotného procesu koupě. Na závěr uhradíte svému právníkovi za jeho podporu a služby při celém procesu. Tímto je kupní proces ukončen a vy si můžete naplno užívat svou novou nemovitost.
Pokud teprve uvažujete o koupi nemovitosti v Thajsku, rádi bychom se stali vaším realitním partnerem. Neváhejte nás kontaktovat s jakýmikoli dotazy nebo obavami. Postaráme se o to, aby byl celý proces pro vás co nejhladší.