Naše služby
Našim klientům poskytujeme komplexní služby.
KDO JSME
Váš důvěryhodný partner v Thajsku
Naše mise spočívá v překonávání očekávání našich klientů prostřednictvím poskytování komplexních realitních služeb v Thajsku. Od nákupu, přes prodej, až po pronájem nemovitostí zajistíme, že celý proces bude probíhat hladce. Naše hluboká znalost thajského trhu a personalizovaný přístup zaručují, že náš tým bude s Vámi na každém kroku Vaší cesty. S námi můžete být v klidu, vědomi si, že se o každý detail pečlivě postaráme. Nabízíme nejen služby spojené s nákupem, prodejem a pronájmem, ale i právní a finanční podporu, stejně jako služby po prodeji, které zajistí, že je pokrytý každý aspekt.
Odlišuje nás to, že v Thajsku žijeme a pracujeme celoročně. To nám umožňuje udržovat stálý kontakt s ostatními realitními kancelářemi, developery a prodávajícími. Naše nepřetržitá přítomnost zajišťuje, že Vám můžeme poskytnout nejaktuálnější a nejpřesnější informace a služby dostupné na trhu. Celý proces koupě nebo prodeje dále zjednodušujeme díky komunikaci v českém jazyce, což zaručuje, že všechny Vaše dotazy a obavy budou rychle a efektivně adresovány ve Vašem rodném jazyce.
Pro detailní přehled našich služeb klikněte na kategorie níže.
Komplexní služby
Naše komplexní služby zahrnují vyhledání nemovitostí přesně podle vašich požadavků, osobní prohlídky s naším doprovodem, vyjednávání cen, doporučení právního zástupce a nepřetržitou podporu v češtině během celého procesu koupě až po úspěšné podepsání smlouvy a předání klíčů k vašemu vysněnému domovu. To vše nabízíme zcela zdarma – provizi za prodej hradí prodávající nebo developer.
Znalost Trhu
Využijte našich rozsáhlých zkušeností a znalostí trhu nemovitostí v Thajsku. Provádíme Vás procesem rozhodování založeným na datech, vycházejících z aktuálních trendů, hodnot nemovitostí a specifických informací o dané oblasti.
Právní podpora
Naše spolupráce s zkušenými právníky vám poskytne kompletní právní servis, který zahrnuje ochranu vašich práv jako kupujících, prověření, že na nemovitosti nejsou žádné dluhy a má veškeré potřebné dokumenty a povolení. Postaráme se o přípravu a kontrolu smluv, zajištění plateb, podpis smluv na základě plné moci, a také o převod smluv na dodavatele služeb, jako je elektřina, voda a internet.
Transparentnost & Integrita
Důvěra, integrita a poctivost jsou klíčové v našem podnikání. Udržujeme transparentní komunikaci a dodržujeme nejvyšší etické standardy, což zajišťuje spolehlivý a bezproblémový průběh od začátku až do konce.
Poprodejní servis
Zůstáváme Vaším stálým a klíčovým kontaktem v Thajsku a poskytujeme Vám kompletní podporu i po prodeji. Naše služby zahrnují doporučení architektů a designérů, správu a kontrolu nemovitosti, služby spojené s pronájmem, zajištění kontaktů na odborné řemeslníky, a také pomoc s každodenními potřebami, jako jsou doporučení restaurací či tipy na výlety.
Služby na Míru
Kromě nákupu a prodeje nemovitostí Vám nabízíme osobní přístup, který je zcela přizpůsoben Vašim jedinečným potřebám a přáním. Naše služby na míru zahrnují detailní konzultace, během kterých zjišťujeme Vaše specifické požadavky a životní styl – od výběru lokalit po typy nemovitostí v Thajsku.
Časté dotazy
1. Jaké druhy nemovitostí nabízíme?
Připravujeme nemovitosti po celém Thajsku, včetně oblíbených oblastí jako Bangkok, Phuket, Pattaya, Koh Samui, Hua Hin a další. Je důležité zmínit, že na rozdíl od České republiky zde realitní agentury často sdílejí všechny nemovitosti mezi sebou. To znamená, že máme přístup ke všem nabídkám nemovitostí po celém Thajsku a můžeme Vám pomoci s jejich nákupem.
2. Jaké služby kromě koupě a prodeje nemovitostí ještě nabízíme?
Nabízíme širokou škálu dalších služeb. Mezi ty patří právní a finanční podpora, dále poprodejní servis zahrnující správu nemovitostí, zajišťování a manažování pronájmů, asistenci při rekonstrukcích, a také doporučení na ověřené odborníky, včetně architektů, designérů a mnoho dalších. Naším cílem je poskytnout komplexní řešení, která pokryjí všechny potřeby našich klientů v oblasti realit.
3. Jaký je postup při nákupu nemovitosti v Thajsku pro české klienty?
- Vyberete si z naší nabídky, nebo nám sdělíte své požadavky.
- Domluvte si osobní nebo virtuální prohlídku nemovitosti.
- Právník Vás seznámí s podmínkami prodeje.
- Při podpisu smlouvy zaplatíte 10% zálohu.
- Proces převodu vlastnických práv trvá 1–2 měsíce, poté doplatíte zbytek částky.
- Právník zaregistruje vlastnictví a uhradíte vládní poplatky.
Pro více informací můžete navštívit naši stránku o procesu koupě.
4. Jak naše odborné znalosti přispívají k nalezení nejvhodnějších nemovitostí pro klienty?
Díky tomu, že v Thajsku žijeme a pracujeme celoročně, máme detailní přehled o trhu s nemovitostmi, právních předpisech, tradicích a dalších klíčových aspektech. Naše více než 15letá praxe v realitách v ČR je pro nás dalším významným zdrojem zkušeností. Pro Vás, jako kupujícího rekreační nebo investiční nemovitosti, je tato znalost neocenitelná. Chápeme, co je pro Vás důležité, abyste ze své investice získali maximum – od výběru lokalit s vysokým turistickým potenciálem, přes infrastrukturu, až po správu nemovitosti. Jsme informováni o plánovaných projektech a vývoji jednotlivých oblastí, což je zásadní pro dlouhodobé zhodnocení Vaší investice. Naše znalosti nám umožňují poskytovat komplexní služby a pomoci Vám najít nemovitost, která splní Vaše rekreační i investiční cíle.
5. Jsou s našimi komplexními službami spojené nějaké poplatky?
Naše služby v oblasti prodeje jsou pro kupující zcela zdarma, protože provizi hradí prodávající, jak to určují pravidla thajského realitního trhu.
Placené jsou tyto služby: Správa nemovitosti, propagace pro komerční využití, správa dlouhodobých i krátkodobých pronájmů a sjednávání případné rekonstrukce či přestavby. Naše odměna je založena na provizním modelu, který se může lišit podle konkrétní nemovitosti. Tato provize zahrnuje veškeré náklady spojené s marketingem a provozem nemovitosti.
6. Kdo určuje ceny nemovitostí a developerských projektů?
Cena nemovitostí z druhé ruky (resale) je vždy určena prodávajícím, a proto je klíčové mít spolehlivého realitního partnera, který Vám pomůže s vyjednáváním. Díky naší každodenní aktivitě na trhu dobře rozumíme chování různých prodávajících (například na základě jejich národnosti) a víme, u kterých typů nemovitostí je větší prostor pro vyjednání lepších podmínek. Umíme také zdůraznit specifické vlastnosti nemovitosti, které mohou hrát roli při vyjednávání, abychom Vám zajistili nejlepší cenu.
U developerských projektů je cena stanovena přímo developerem. I když se nabídka může lišit, větší slevy jsou možné například při nákupu více nemovitostí najednou, jako třeba několika bytů v jednom komplexu. Ceny se často řeší individuálně, a pokud máme s developerem již historii spolupráce, můžeme vyjednat výhodnější podmínky. V průběhu výstavby ceny developerských projektů obvykle rostou, nicméně výjimkou mohou být projekty, které jsou dokončeny a některé jednotky zůstaly neprodané.
Důležitým faktem je, že developer neposkytuje slevy kupujícím, kteří nevyužijí služby realitní kanceláře – cena zůstává stejná s námi i bez nás. Bez naší podpory však ztrácíte přístup k mnoha výhodám. V Thajsku zajišťuje prodej vždy realitní kancelář, přičemž poplatky a provize jsou regulovány státem.
7. Spolupracujeme s jinými realitními kancelářemi?
Ano, spolupracujeme s několika realitními kancelářemi, které působí ve vybraných provinciích, čímž zajišťujeme přístup k aktuálním nabídkám v nejžádanějších lokalitách. Jelikož žijeme v Thajsku celoročně, jsme v každodenním kontaktu s místními realitními kancelářemi, developery a prodávajícími. To je naší výraznou výhodou oproti realitním agenturám, které zprostředkovávají nákup nemovitostí z České republiky a nemají tak hluboké znalosti o thajském trhu, místních zákonech a zvyklostech.
8. Jak rychle dokážeme pro vás zpracovat nákup nemovitosti?
Doba potřebná k zpracování nákupu nemovitosti může záviset na mnoha faktorech, ale po první konzultaci s Vámi začneme tím, že Vám zašleme portfolio vybraných nemovitostí. Dáváme velký důraz na pečlivý výběr nemovitostí, což se odráží v nadšení našich klientů, kteří jsou často připraveni přijet na prohlídky hned, jak jim portfolio zašleme. V takovém případě může být proces velmi rychlý, pokud se klient rozhodne k nákupu a nemovitost si rezervuje, celý obchod může být dokončen do měsíce ale standardnější je obchod uzavřít do 2 měsíců. Nejdůležitější je, aby klient přijel na prohlídky nemovitostí co nejdříve a aby se seznámil s lokalitou. Žádného klienta do ničeho netlačíme, ale trh v Thajsku je velmi dynamický a kvalitní nemovitosti se prodávají velmi rychle, takže to, co je dostupné v okamžiku, kdy Vám zašleme nabídku, nemusí být k dispozici, pokud se rozhodnete déle čekat, než si přijedete nemovitosti prohlédnout.